南寧有哪些房地產(chǎn)評估公司 房地產(chǎn)評估方法

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一、南寧有哪些房地產(chǎn)評估公司

廣西南寧市億安房地產(chǎn)評估有限公司

廣西南寧金土房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

廣西南寧江鋒房地產(chǎn)評估有限公司

南寧市研科房地產(chǎn)評估有限公司 

二、房地產(chǎn)評估方法

1、成本法

房地產(chǎn)成本評估分為兩部分，一部分是土地成本積算法，就是對合法取得的土地成本進(jìn)行核算，然后將取得的利潤積累，得出土地使用權(quán)價值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當(dāng)下市場標(biāo)準(zhǔn)核算成本，同時還要考慮到開發(fā)商的利潤，最后兩者相乘得出房屋總價。

2、市場比較法

將需要評估的房產(chǎn)，與已經(jīng)成交或評估過的同類產(chǎn)品進(jìn)行比較，然后將各因素數(shù)量化，最后得出房產(chǎn)的實際價值，注意對比的房產(chǎn)必須是相同用途，相同情況以及正常報價的。

3、剩余法

這種評估方法一般用于單項房產(chǎn)價值評估，或者單項土地使用價值評估，計算方式也很簡單，因為總價等于土地價值加房產(chǎn)價值，所以只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。

4、收益法

這種評估方法的不定因素比較多，不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會影響收益率，一般是根據(jù)收益來推算該房產(chǎn)的價值，計算公式為：房地產(chǎn)純收益/收益還原利率。

5、假設(shè)開發(fā)法

所謂假設(shè)開發(fā)是對正在開發(fā)或者還未開發(fā)的項目進(jìn)行測算，然后在減掉剩余開發(fā)項目的價值，最后得出的即是房地產(chǎn)的價值。

6、基準(zhǔn)地價法

基準(zhǔn)地價只是對土地使用權(quán)價值的評估，通常是參照已有的同類基準(zhǔn)的土地價值進(jìn)行調(diào)整，最后根據(jù)區(qū)域以及個別因素得出土地使用權(quán)價值。

7、路線價法

這種評估方法根土地所在區(qū)域、地段等因素有很大的關(guān)系，一般同一個區(qū)域內(nèi)的價值會相對穩(wěn)定一些，如果知道該區(qū)域內(nèi)土地的平均價值，那就可以通過臨街的距離估算出土地的價值。

三、房地產(chǎn)評估注意事項

1、應(yīng)委托具備由省級以上建設(shè)行政主管部門依法核定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估；單位或個人可通過本市國土資源和房屋管理局公眾網(wǎng)站可查詢所在城市房地產(chǎn)評估機構(gòu)信息。

2、當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要，選擇與評估目的相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。

3、簽訂委托評估合同

委托房地產(chǎn)估價的，應(yīng)簽訂評估委托合同。估價委托合同是委托估價方和受理估價方權(quán)利和義務(wù)的確定，包括估價對象、估價目的、估價時點、需提供的資料、估價收費、估價報告書的交付及其他有關(guān)事項的約定。

4、估價收費

房地產(chǎn)估價收費現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)是《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(計價格[1995]第971號)，采用差額定率累進(jìn)收費辦法，即按房地產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為收費總額。

5、如發(fā)生房地產(chǎn)評估糾紛情況，可向市房地產(chǎn)評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

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